בעמוד זה ריכזנו עבורכם את התשובות לשאלות המרכזיות שעולות בעת המפגשים שלנו עם בעלי דירות אשר שוקלים להצטרף לפרויקט פינוי בינוי. 
פרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט מורכב ביחס לפרויקט נדל"ן רגיל ומציף שאלות ותהיות רבות מצד בעלי הדירות.
אנו מקווים שהתשובות באתר יספקו מענה לפחות לחלק מן השאלות. 
כמובן שאתם תמיד מוזמנים ליצור קשר ולתאם פגישה אישית לקבלת מענה לשאלות נוספות.
 
 
כיצד אנחנו מקנים ללקוחות שלנו ביטחון?
 
  • ביטחון בביצוע - לחברה יכולות תכנון וניסיון מוכח בביצוע של פרויקטים מורכבים המאפשרים לה להתמודד ביעילות גבוהה עם פרויקטים בתחום הפינוי בינוי.
  • ביטחון כלכלי - ערבות כלכלית - החברה הינה יציבה ומבוססת כלכלית, ולפיכך ערבה להבטחת זכויות בעלי הדירות באמצעות ביטחונות פיננסיים ברף הגבוה ביותר. (פרויקט ליווי בנקאי סגור, ערבות בנקאית בשווי הדירות החדשות, ערבויות בנקאיות כנגד שכר הדירה, יצוג משפטי איכותי לבעלי הנכסים וכו' )
  • ביטחון בתהליך - החברה מספקת לדיירים מענה כולל מהתחלתו ועד מסירת הדירות החדשות', תוך אחריות מלאה על התהליך משלב ההתקשרות, עבור בביצוע וכלה במסירת הפרויקט לאחר סיומו. זאת, תוך התבססות על היכולות והשירותים שלנו ושל השותפים לדרך.
  • ביטחון גם ביום שאחרי - מתן אחריות לאחר המסירה (ע"פ חוק המכר) - על מנת לספק לדיירים כתובת ואחריות מלאה בביצוע הפרויקט, אנו אחראים להעניק לדיירים בנוסף לליווי והטיפול במהלך הפרויקט, גם תקופת אחריות לבניין החדש והדירות החדשות לפי חוק המכר.
 
חזור לראש העמוד
מי יבנה את הבניין החדש ?
 
כל קבלני הביצוע העובדים בשיתוף עם "מתחמים", הינם קבלנים רשומים בפנקס הקבלנים ומורשים על ידי הבנקים המלווים את הפרויקטים.
אנו מפקחים על הביצוע ודורשים עמידה בסטנדרטים גבוהים להלן:
 
  •       איכות ביצוע גבוהה.
  •       רמת גימור גבוהה.
  •       הקפדה על תכנון יעיל וחכם של שטח הדירות.
  •       תכנון אדריכלי "ירוק" של המבנים, תוך שימוש בטכנולוגיות בניה מתקדמות.
  •       עמידה בלוחות זמנים מוגדרים במהלך הפרויקט, אבני דרך ושלבי ביצוע.
  •       אמינות גבוהה בעבודה מול בעלי מקצוע ולקוחות.
  •       השקעה בפיתוח הסביבתי של הפרויקט.
  •       יישום נהלי בטיחות ונהלי תקינה בסטנדרטים הגבוהים ביותר.
 
חזור לראש העמוד
מי קובע מה יהיה גודלה של הדירה החדשה ?
 
ביתו של אדם מבצרו – ובהתאם לכך אנו כחברה מאמינים שעל מנת לממש עסקת פינוי בינוי עלינו להציע את הצעה אטרקטיבית ביותר לבעלי הנכסים.
היכולות המקצועית והניסיון רב השנים מסייע לנו להעריך נכונה את העלויות והיקף ההשקעה הנדרש לביצוע פרויקט פינוי בינוי.
לפיכך בטרם אנו מציעים את הצעתנו ,הפרויקט נבחן בצורה דקדקנית ויסודית באמצעות בדיקות מקיפות של אנשי מקצוע מהשורה הראשונה.
לאחר שיקלול כל המשתנים השונים (תכנוניים, מיסויים, משפטיים וכלכלים) אנו מעבירים את הצעתנו הסופית לבעלי הנכסים. 
חזור לראש העמוד
תוך כמה זמן יתממש הפרויקט ?
 
ניתן לחלק את לוחות הזמנים ל 2 תקופות : שלב התכנון, שלב הביצוע.                                         
 
 שלב התכנון  – לאחר שחתמו בעלי הנכסים על ההסכם לביצוע הפרויקט חברתנו משלימה את הפן התכנוני של הפרויקט ומגישה בקשה לוועדה המקומית (עירייה) לביצוע הפרויקט (בקשה להיתר) זהו הליך רישוי אשר תלוי בקצב העבודה של מהנדס העיר והרשות המקומית (כ 12-18 חודשים ).
לאחר השלמת תהליך הרישוי אנו מטפלים בפן הפיננסי והביצועי של הפרויקט שכולל את השלבים הבאים:
            א.         הקמת חשבון ליווי בנקאי סגור לטובת הפרויקט
            ב.         פרסום מכרז לבחירת הקבלן המבצע
             ג.          העמדת הערבויות הפיננסיות לבעלי הנכסים.
            ד.         מתן התראה לדיירים לפינוי הדירות ומציאת דיור חליפי.
 
שלב זה מתחילתו ועד סופו נמשך כ 18-24 חודשים.
 
שלב הביצוע - הריסה ופינוי של הבניין הקיים חפירת מרתף חנייה תת קרקעי ובניית הבניין החדש כ 18-24 חודשים, תלוי בהיקף הפרויקט.
 
סה"כ כ  3- 4 שנים לקבלת הדירה החדשה.
 
חזור לראש העמוד
האם דרושה הסכמה של כל הדיירים בבניין ?
 
כן ולא, תשובה מסובכת לשאלה פשוטה.
באופן עקרוני אנו מאמינים בביצוע עסקאות עם 100% הסכמה של בעלי הנכסים בבניין ולצורך השגת מטרה זו אנו משקעים משאבים, זמן ומאמצים רבים על מנת להתאים את אופי העסקה לאופי בעל הנכס.
לעיתים קרובות אנו נדרשים להיות יצירתיים מאוד בפתרונות שאנו מספקים לכל אחד מבעלי הנכסים. לאנשי החברה קיים "סל" פתרונות מגוון על מנת להתגבר על בעיות שונות שמעלים בעלי הנכסים. לצורך כך אנו מקיימים עם כל בעל נכס מספר פגישות אישיות על מנת להתאים בצורה משותפת את הפתרון הנדרש.
עם זאת ניתן לממש פרויקטים גם ללא הסכמתם של כל בעלי הדירות בבניין.
המחוקק בישראל הבין את הצורך בחיזוק המבנים ואת מורכבות הפרויקטים ודרש רוב יחסי על מנת לבצע פרויקט בפועל. כבר היום קיימות פסיקות תקדימיות כנגד דיירים סרבנים אשר אולצו  להיכנס לתהליך בעל כורחם לאחר שלא נמצאה סיבה מוצדקת ואמתית לסירובם.
לקריאה נוספת בעניין זה.
 
חזור לראש העמוד
מה מבטיח לי שאקבל את הדירה המובטחת ?
 
עוד בטרם הפנייה לבעלי הדירות הפרויקט נבחן ברמה התכנונית ע"י הצוות המקצועי אשר מאשר את ייתכנות הפרויקט ברמה התכנונית. כלומר עוד בטרם הפנייה לדיירים אנו מסוגלים לאפיין את אופיו של הבניין והדירות החדשות.
על סמך בדיקה זו ובדיקות נוספות שאנו עורכים – אנו מסוגלים להתחייב בחוזה משפטי מחייב וברור על גודלה של הדירה החדשה קומתה וכו' ואף למסור ערבויות בנקאיות בשווי של מיליוני שקלים כנגד התחייבות זו
 
חזור לראש העמוד